第十二章 裂痕 3
贵宾室里一片死寂,北宫灵雨沉静地抿着咖啡,盯着竞拍现场。全本此次土地拍卖成交价普遍离谱,4#地块又一次以溢价幅度超过100%让人为之惊叹。
#5宝山罗店镇月罗路北侧地块是仙源地产志在必得的一块土地,出让面积532633平米,居住用地,容积率不超过13,起拍价为15亿。由于政府要求的容积率过低,一般说来,该地块利润率不可能太高。不过由于该地块与仙源三个月之前购置的另一地块相连,如果购进,二地块同时开发,相辅相成,自然使得地产品质提升,利润率同时也可大幅攀升。
果然,此地块仅有12名开发商领取资料,而竞标者更是仅有四家,11号、22号赫然在内,另一家是50号。
武天明心中猛然一突,之前22号迅猛的竞标力度让他忽然有种不好的预感。
“1亿6千万!”11号第一个举牌。
武天明传令让霍自强稳住。
“11号买家出价1亿6千万!这块地东至规划道路、西至欣螺公司、南至月罗公路、北至狄泾,交通便利。还有出价的没有?1亿6千万第一次……”
22号依然没有出价。武天明的手指尖颤动了一下,但默然。
“1亿6千万第二次!”
拍卖师的平静的声音犹若鼓槌般敲击着拍卖场所有人的心。武天明终于无法再忍,发令让霍自强加价。
“1亿7千万!33号买家出价1亿7千万!还有继续加价的没有?”
拍卖师不甘地四处扫视。然而所到之处尽皆寂然。于是不得不叫道:“1亿7千万第一……”
“1亿8千万!”50号买家出手了。
“1亿9千万!”11号买家在加价。
然而。直到这个时候22号买家依然没有任何动作。武天明地冷汗开始浸淫而出。而他地几个副手脸色更是沉重之极。
虽然手握30亿巨资。但毕竟买地是为了利益最大化。没有人愿意买一块不能赚钱地地存放在那里多年。最后被政府强行回收。
当出价超过25亿时。11号买家迅速退出。这是一个精明而理智地对手。
然而50号却与仙源地产纠结在一起,叫价一步步上升到28亿,而武天明已经坐不下,倏地站起来,背着手在室内转悠起来。
北宫灵雨的脸色依然异常平静,对场内情形若有所思。
“3亿!”霍自强举牌。
50号终于退却,拍卖师几次介绍后见现场再无加价者,无奈叫道:“3亿第一次,3亿第二,三亿第三……”
木槌已经举起……
贵宾室内,武天明脸上终于露出难得的笑容,而他的几个副手更是一个个喜形于色。虽然溢价幅度达到100%,但却没有超过他们的心理承受范畴。
看到这个情形北宫灵雨不禁微微苦笑起来。或许是近墨者黑,武天明的这些手下一个个如同他们的上司一般,心底沉不住半点事。
“3亿1千万!”
然而22号的举牌却粉碎了仙源众高层的喜色,武天明登时脸色剧变,而几名手下更是一个个惊得目瞪口呆。
北宫灵雨冷冷道:“让霍自强出价3亿2500万,如果22号再举牌,停拍!”
武天明这才回过神来,无奈地让霍自强照办。
霍自强举牌,这次22号没有再次捣乱,而是偃旗息鼓,拍卖师的槌终于干脆利落地敲响。然而刚才那么一叫,却让仙源损失整整2500万!
而且,1167%的溢价幅度不能说是个好买卖,如果不和另一地块连在一起的话,这项投资绝对只有赔本的份。
北宫灵雨的脸色也不是太好。沉思片刻后,她道:“武叔,我看这个22号今天是来者不善,它对所有土地都投了标,却仅仅只是狙击我们的标的。”
“你意思是……”武天明略一思忖,怒道:“22号是光明集团?!”
北宫灵雨冷笑起来:“虽然不敢肯定,但来意不善是可以断定的。武叔,余下几块地当中,我们干脆在7#、#9虚晃一枪,耗光对手的资金,在#11出手。#11地块发展前景应该不错,浦东陆家嘴近来很少挂牌卖地,如果能以12亿左右的价格买进,算得上是一桩好生意。至于#13地,可以有限参拍。”
“不是……”武天明闻言愕然,“董事长,年底是仙源准备大展拳脚的时候,如果仅仅只买两块地的话,是不是……”
北宫灵雨苦笑起来:“武叔,今天几十家地产商盯着这十几块地,#11地如果能到手的话,我看就不错了!”
武天明默然,脸色却十分难看。
之后的竞拍中,#5、#7地霍自强举牌异常克制,而且每每举牌时均选择在关键时刻,得分不少。但让贵宾室内众人脸色异常严峻的是,22号一直沉默以对,几乎没有举牌。
#11地块终于开拍。陆家嘴滨江区域,e18单元1-8地块,55623平米,起拍价6亿,参拍者多达16家。
初始阶段大家举牌很快,价格迅速以跳跃性上升,11号、30号异常活跃,而22号也一反常态频频举牌。
霍自强按计划一直按兵不动,直到价格上升到9亿左右时才举了一次牌。
价格很顺利地上升到10亿,楼板价接近15000,淡定的拍卖师脸孔兴奋得通红起来,槌柄微微颤抖:“10亿第一次!还有出价的没有?”
22号再次举牌:“10亿五千万!”
一次加价5000万,好大气魄!
武天明的脸色再次剧变,转头看了北宫灵雨一眼,但却默然。
此时,大部分资金不便或意属#13地块的对手开始退出竞争,但11号、30号、45号还在坚持,价格一步步在向11亿逼进。
“11亿五千万!”22号又一次爆出惊人的报价。
好一个不按常规出牌的家伙!北宫灵雨眉头深深皱了起来,无意中转头,却看到冷峻的保镖凝视着屏幕,嘴角泻出一抹淡淡冷笑。
“公孙队长。”女皇心中忽然一动,于是叫了一声。
公孙羽微微一怔,应道:“北董。”
“你认为22号的底限是多少?”北宫灵雨带着一丝淡笑问。
“12亿。”公孙羽淡定地说。
所有人愕然,随即几乎笑了起来。
“如果我们报价12亿零五百万,这块地应该可以拿下。”公孙羽又淡淡道。
北宫灵雨若有所思地凝视他一眼,断然道:“报价12亿零五百万!”
武天明异样地看了公孙羽一眼,将命令传达到霍自强手中。果然,此价一出,现场所有报价戛然而止,拍卖师顺利落槌。
在下面的拍卖中,仙源地产没有过分纠缠,153亿资金的投入,让仙源无力再参与到#13地块的竞争。至于北宫灵雨承诺的30亿的剩余资金,下次竞拍中依然可以进行投标。
虽说如此,但仙源在#13地块竞拍中还是以搅局者出现,一步步抬高叫价,最终华夏新地王终于在东海土地交易中心冉冉升空。70亿,溢价幅度129%,折合楼板价高达22409元/平米!
而竞标得手者为22号。
直到此时,所有人才醒悟到为何公孙羽之前如此断定对方不会多加纠缠了!
在告辞仙源地产一众高层时,北宫灵雨看到了武天明眼中那深深的失落和忿然。显然,这位老臣对仙源没能拿下地王十分不甘。
但北宫灵雨对此却相当无奈。金鼎已经到了非改革不可的时候了,金鼎以地产敛财的时代即将终结。近年来,地皮价格大幅攀升,而房产价格上涨幅度颇有不如,地产利润已呈迅速下降趋势。总有一天,地产利润会如西方发达国家一般稳定但稀薄,到时候以地产为依托的商业帝国将何去何从?
当然,现阶段地产的利润北宫灵雨不是不清楚,这方面她也并不准备丢,只是集团发展的侧重点将有所改变。仙源地产在金鼎的重要性在以后将会逐步下降,这已是一个不可逆转的进程——但这一点武天明却没有看清楚!
回到北宫庄园时,天色已晦暗。北宫灵雨忽然凝视着公孙羽说:“你很有商业天赋,做保镖太浪费了,有没有考虑过来金鼎发展?”
公孙羽微微一怔,良久默然摇头。
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#5宝山罗店镇月罗路北侧地块是仙源地产志在必得的一块土地,出让面积532633平米,居住用地,容积率不超过13,起拍价为15亿。由于政府要求的容积率过低,一般说来,该地块利润率不可能太高。不过由于该地块与仙源三个月之前购置的另一地块相连,如果购进,二地块同时开发,相辅相成,自然使得地产品质提升,利润率同时也可大幅攀升。
果然,此地块仅有12名开发商领取资料,而竞标者更是仅有四家,11号、22号赫然在内,另一家是50号。
武天明心中猛然一突,之前22号迅猛的竞标力度让他忽然有种不好的预感。
“1亿6千万!”11号第一个举牌。
武天明传令让霍自强稳住。
“11号买家出价1亿6千万!这块地东至规划道路、西至欣螺公司、南至月罗公路、北至狄泾,交通便利。还有出价的没有?1亿6千万第一次……”
22号依然没有出价。武天明的手指尖颤动了一下,但默然。
“1亿6千万第二次!”
拍卖师的平静的声音犹若鼓槌般敲击着拍卖场所有人的心。武天明终于无法再忍,发令让霍自强加价。
“1亿7千万!33号买家出价1亿7千万!还有继续加价的没有?”
拍卖师不甘地四处扫视。然而所到之处尽皆寂然。于是不得不叫道:“1亿7千万第一……”
“1亿8千万!”50号买家出手了。
“1亿9千万!”11号买家在加价。
然而。直到这个时候22号买家依然没有任何动作。武天明地冷汗开始浸淫而出。而他地几个副手脸色更是沉重之极。
虽然手握30亿巨资。但毕竟买地是为了利益最大化。没有人愿意买一块不能赚钱地地存放在那里多年。最后被政府强行回收。
当出价超过25亿时。11号买家迅速退出。这是一个精明而理智地对手。
然而50号却与仙源地产纠结在一起,叫价一步步上升到28亿,而武天明已经坐不下,倏地站起来,背着手在室内转悠起来。
北宫灵雨的脸色依然异常平静,对场内情形若有所思。
“3亿!”霍自强举牌。
50号终于退却,拍卖师几次介绍后见现场再无加价者,无奈叫道:“3亿第一次,3亿第二,三亿第三……”
木槌已经举起……
贵宾室内,武天明脸上终于露出难得的笑容,而他的几个副手更是一个个喜形于色。虽然溢价幅度达到100%,但却没有超过他们的心理承受范畴。
看到这个情形北宫灵雨不禁微微苦笑起来。或许是近墨者黑,武天明的这些手下一个个如同他们的上司一般,心底沉不住半点事。
“3亿1千万!”
然而22号的举牌却粉碎了仙源众高层的喜色,武天明登时脸色剧变,而几名手下更是一个个惊得目瞪口呆。
北宫灵雨冷冷道:“让霍自强出价3亿2500万,如果22号再举牌,停拍!”
武天明这才回过神来,无奈地让霍自强照办。
霍自强举牌,这次22号没有再次捣乱,而是偃旗息鼓,拍卖师的槌终于干脆利落地敲响。然而刚才那么一叫,却让仙源损失整整2500万!
而且,1167%的溢价幅度不能说是个好买卖,如果不和另一地块连在一起的话,这项投资绝对只有赔本的份。
北宫灵雨的脸色也不是太好。沉思片刻后,她道:“武叔,我看这个22号今天是来者不善,它对所有土地都投了标,却仅仅只是狙击我们的标的。”
“你意思是……”武天明略一思忖,怒道:“22号是光明集团?!”
北宫灵雨冷笑起来:“虽然不敢肯定,但来意不善是可以断定的。武叔,余下几块地当中,我们干脆在7#、#9虚晃一枪,耗光对手的资金,在#11出手。#11地块发展前景应该不错,浦东陆家嘴近来很少挂牌卖地,如果能以12亿左右的价格买进,算得上是一桩好生意。至于#13地,可以有限参拍。”
“不是……”武天明闻言愕然,“董事长,年底是仙源准备大展拳脚的时候,如果仅仅只买两块地的话,是不是……”
北宫灵雨苦笑起来:“武叔,今天几十家地产商盯着这十几块地,#11地如果能到手的话,我看就不错了!”
武天明默然,脸色却十分难看。
之后的竞拍中,#5、#7地霍自强举牌异常克制,而且每每举牌时均选择在关键时刻,得分不少。但让贵宾室内众人脸色异常严峻的是,22号一直沉默以对,几乎没有举牌。
#11地块终于开拍。陆家嘴滨江区域,e18单元1-8地块,55623平米,起拍价6亿,参拍者多达16家。
初始阶段大家举牌很快,价格迅速以跳跃性上升,11号、30号异常活跃,而22号也一反常态频频举牌。
霍自强按计划一直按兵不动,直到价格上升到9亿左右时才举了一次牌。
价格很顺利地上升到10亿,楼板价接近15000,淡定的拍卖师脸孔兴奋得通红起来,槌柄微微颤抖:“10亿第一次!还有出价的没有?”
22号再次举牌:“10亿五千万!”
一次加价5000万,好大气魄!
武天明的脸色再次剧变,转头看了北宫灵雨一眼,但却默然。
此时,大部分资金不便或意属#13地块的对手开始退出竞争,但11号、30号、45号还在坚持,价格一步步在向11亿逼进。
“11亿五千万!”22号又一次爆出惊人的报价。
好一个不按常规出牌的家伙!北宫灵雨眉头深深皱了起来,无意中转头,却看到冷峻的保镖凝视着屏幕,嘴角泻出一抹淡淡冷笑。
“公孙队长。”女皇心中忽然一动,于是叫了一声。
公孙羽微微一怔,应道:“北董。”
“你认为22号的底限是多少?”北宫灵雨带着一丝淡笑问。
“12亿。”公孙羽淡定地说。
所有人愕然,随即几乎笑了起来。
“如果我们报价12亿零五百万,这块地应该可以拿下。”公孙羽又淡淡道。
北宫灵雨若有所思地凝视他一眼,断然道:“报价12亿零五百万!”
武天明异样地看了公孙羽一眼,将命令传达到霍自强手中。果然,此价一出,现场所有报价戛然而止,拍卖师顺利落槌。
在下面的拍卖中,仙源地产没有过分纠缠,153亿资金的投入,让仙源无力再参与到#13地块的竞争。至于北宫灵雨承诺的30亿的剩余资金,下次竞拍中依然可以进行投标。
虽说如此,但仙源在#13地块竞拍中还是以搅局者出现,一步步抬高叫价,最终华夏新地王终于在东海土地交易中心冉冉升空。70亿,溢价幅度129%,折合楼板价高达22409元/平米!
而竞标得手者为22号。
直到此时,所有人才醒悟到为何公孙羽之前如此断定对方不会多加纠缠了!
在告辞仙源地产一众高层时,北宫灵雨看到了武天明眼中那深深的失落和忿然。显然,这位老臣对仙源没能拿下地王十分不甘。
但北宫灵雨对此却相当无奈。金鼎已经到了非改革不可的时候了,金鼎以地产敛财的时代即将终结。近年来,地皮价格大幅攀升,而房产价格上涨幅度颇有不如,地产利润已呈迅速下降趋势。总有一天,地产利润会如西方发达国家一般稳定但稀薄,到时候以地产为依托的商业帝国将何去何从?
当然,现阶段地产的利润北宫灵雨不是不清楚,这方面她也并不准备丢,只是集团发展的侧重点将有所改变。仙源地产在金鼎的重要性在以后将会逐步下降,这已是一个不可逆转的进程——但这一点武天明却没有看清楚!
回到北宫庄园时,天色已晦暗。北宫灵雨忽然凝视着公孙羽说:“你很有商业天赋,做保镖太浪费了,有没有考虑过来金鼎发展?”
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