第五十六章 马无夜草不肥
时光如驹,岁月无痕。
转眼又过了两天,文宇去鹰市找到了朱广基,市场后面那三十多亩地,他准备先动起来了。
“先把墙壁围起来,就是姑苏园林的那种高墙,白墙黛瓦,高3米5左右。特别是靠马路这边,也就是入口这里,不要贴着马路,往里面延伸8米左右,中间种一排高大树木,隔噪音还能增加隐私。”
“围墙起好以后请著名的园林设计师给设计方案,用招标的方式,先把园林做好,以后再盖房子。”
两三年后园林应该郁郁葱葱了,虽然会增加建造别墅的难度,不过总比盖好房子看着光秃秃的园林好吧。
就是你在公园里盖房子和盖好房子再养一片公园的区别。
“靠近大门这一块300多平米的,还有标出预留的28块建筑用地空出来,还要让他们考虑未来建筑的视野景观,最后由我拍板。对了,设计的时候留一亩菜地。”
文宇突然想起了新西兰华人朋友的老母亲,把一大片花圃给铲了,拿来种菜的事情,未雨绸缪,在自己老妈身上很有可能发生。
花和草能吃么?肯定没有种菜好。
现在建造他理想中的别墅还不是时候,主要是他要用大量的落地门窗,当下的玻璃工艺达不到他的要求,估计至少还要个两三年吧。
纺织厂的交接工作也已经完成,新买的土地正在平整。
这块地是文宇强烈要求要买的,离旧厂3公里左右,旁边紧挨着国道。离火车站不到2公里,未来的京沈高速也很近,简直就是个风水宝地。
事情进行的比较顺利,商场的商户们简单装修后也开始陆续入驻。
6月底,以德国DMG和RB山崎马扎克为首的数控机床公司都发生了失窃事件,各大公司最尖端的数控机床都消失了1到2台,这可是重大事件,不过都是内部查,连国家安全部门都惊动了,可谓声势浩大,关键还丢了不少技术资料。
查吧,能查出来算我输。
文宇看着戒指里的二十多台数控机床发愁,这个东西怎么才能顺利“交”上去呢。
为国做贼不算贼吧?只能这么安慰自己,不过,做坏事果然很刺激,爽!
付霞正在学驾照,县里没有,要去市里学,以后文宇不在的时候车就给她开了,进货什么的也方便点,就是轿车塞不了多少货。
就这样,文宇踏上了返回新西兰的路。
最后一个学期,主课只有4门,没有副科,主要是毕业设计和毕业论文,所以还算轻松。
回到久违的布莱特家,发现门口的信箱已经塞满,顺手把里面的东西一起拿进了屋子。
洗了个澡换了短袖短裤,躺在沙发上,开始拆信箱里的信件,还有不少广告。
信件基本都是各种账单,还有一封是社区发的募集捐款的,为了拯救一种濒危动物。
这里是富人区,所以信箱里经常有广告纸,有一张广告引起了他的兴趣,大兴趣。
这是新西兰最大的房产中介公司发来的最近房产信息,这次一共有4页纸,第三页上的一块土地拍卖信息让他咧开了嘴。
这块地不在新西兰,在澳洲,这家中介公司总部就在澳洲,两地的房产信息都登记。
这是一个面积3500英亩的牧场,大概多大呢,就是长宽各4公里这么大,标的起拍价是,800万澳元。资料显示之前已经流拍两次,前两次起拍价分别是2000万和1500万。
为什么这么便宜?第一是因为澳洲地广人稀,第二是这块土地靠近戈壁,草场不算特别好。第三,最重要的一点,这块地上有一座海拔300多米的山,一个小湖,草场只占总面积一半。
文宇为什么知道这个地方,因为前世他去这个地方旅游过,去的时候这座山已经只剩一半,还有一半被挖掉了。
这是一个巨坑人的故事,新主人在买下这块地后,决定利用一下这座山,种点经济树果树啥的。
但是种了几年发现经济树木长不大,果树不结果,就请专家来看土壤有没有问题。
结果专家们挖着挖着挖出铁矿来了,新主人乐疯了,请了澳洲最大的矿业勘探A公司来做勘测,A公司勘测后预估是一个储量达到3000万吨以上的铁矿,还在深处发现少量金矿,预测有5吨左右。
结果这个新主人发财了,把牧场重新拍卖,最后一个RB财团花了好几亿拍了下来。
开采半年后发现下面的矿石储量根本没那么多,而且是贫矿,金矿更不用说,总共才采了三百公斤。全部开采完去掉成本血亏,后来RB公司告了负责勘测的A公司,获得上亿赔偿,A公司的信用也遭到极大打击。
要不要去试试看?就算没有铁矿也不亏,过个十年半载卖出去也能赚不少,而且这个湖挺漂亮的。
那就干吧,人无横财不富,马无夜草不肥。
看着拍卖日就在一周后,这张广告三周前寄的,那就是准备了一个月?很少见,也看出来现在房地产市场很不景气。
这可不是一笔小钱,卖掉点股票?有点舍不得。
第二天,文宇进了澳新银行信贷部总经理的办公室,像他这种超级大客户,当然是总经理接待。
经理是个30多岁的白人女性,看上去精明干练。
“你好,vans先生,有什么可以为您效劳的么?”露出很职业的笑容。
“我想知道,我现在需要一笔钱,1000万澳元左右,使用半年到1年,怎么样才最合适。”
文宇说的简单明了。
“我想知道您需要这笔钱的用途是什么,这很重要。”
“我想在澳洲购买一个牧场。”
文宇把广告上的土地信息给对方看。
“那就非常简单了,因为您投资的是固定资产,抗风险能力比较高,结合您在我行的信用情况,在用您名下财产做抵押的情况下,可以获得足够购买这块地的授信额度。需要的话我现在就可以帮您申请,最快两天就能下来,您的财产证明带来了么?”
“带来了。”文宇早有准备。
两天后,文宇以继承的市中心那块地坐抵押,获得了1500万澳元的授信额度。
新西兰银行贷款正常情况下不是打给贷款人钱,而是在你购买完东西后,银行会把不超过授信额度的钱转给卖方。
比如银行给你授信1500万,实际你买地只花了500万,那你就只要还500万的贷款就行。
拿到授信文件后,文宇松了口气,利息很低,很划算。
“下周没事的话陪我去趟房产拍卖会。”文宇找到了文四季。
“去那干嘛?你要买房子?”
“不是,买个牧场,在澳洲的,有兴趣可以算你一份。”
“吃饱了撑的,现在谁还买牧场,除非你想投资移民,否则劝你别买。”
文四季完全不感兴趣。
“就当投资吧,你不参与?”
文宇看着他。
“不参与。”
“别后悔。”
“肯定不后悔。”
拍卖会的日期在7月末,正值周末,人还挺多的。
文宇来得早,和文四季冯一坐在第三排,冯一要来见识见识拍卖房子是怎么样的。
平均10分钟左右一套,要么成交要么流拍,流拍的占了一半。
文宇请的房产经纪在旁边站着,轮到他拍东西的时候经纪就会站过来,帮他出谋划策。
“下面开始拍卖第16号标的,菲尔德牧场,位于澳洲.....”一顿介绍背景。
“起拍价800万,每次加价不能少于1万,现在开始。”
这个价格是低于市场价不少的,所以有人开始举牌,文宇不急。
“920。”
“920万,这位先生出了920万,还有没有更高的?”
“930。”
“950。”
到了950万以后就没有人加价了。
“950万,真的没有人加价了么?950万第一次,950.....”
这时候文宇举了下手喊出“1000”意思就是1000万,同时他的房产经纪也跑过来,站在身边。
“1000万,这位先生出到1000万了,同时,我宣布,1000万已经达到了卖家的最底价,如果没有人加价,就会成交。还有没有人....”
新西兰房产拍卖的起拍价是中介公司和卖家商议后定的,卖家还会设置一个最低心里价位,只有高于这个心理价位,才会成交。
在没有达到卖家最低预期价格的情况下,你就算战胜了所有竞拍对手,一样也是流拍。
“1020”刚才喊了950的那个白人老头犹豫了一会,又加了20万。
“1050”文宇紧跟上,出价毫不犹豫,这是一种战术,给对方一种势在必得的心理暗示。
“vans先生,建议不要再高了,这个地块估价在1020左右。”经纪要履行职责。
老头显然也知道这个信息,一直在犹豫。
“1050第一次,1050第二次,1050第....”
“1060”白人老头又举手了。
“你认识他么?”文宇问经纪,没道理啊加这么高。
“他是这块地隔壁的牧场主,经营的不错,一直想扩大生意。”专业的就是不一样。
“1100”心中有底的文宇再次加价,这次没人捣乱了,所有人都看傻子一样看着这个亚洲人。
老头也一样,露出了诡异的笑容,其实1020已经是他能出的最高价,最后的1060只是气一气跟他争抢的这个亚洲人而已,果然,对方又加到了1100,年轻人啊!
又多了个傻邻居,上一个傻邻居1500万买这块破地,下次这个亚洲人会不会800万卖我?
澳新银行的工作人员帮着完成了这笔交易。
“他们一定觉得你是傻子。”文四季看了看四周,其实他也是其中一员。
“以后他们就会知道谁是傻子。”文宇淡然一笑。
“老板,你真有钱,不过,我觉得你买的很划算。”冯一语出惊人。
“哦,为什么?”难道我埋没了一个投资天才?
“因为那个湖,好漂亮啊。在湖边盖一排房子,肯定可以卖好多钱。”冯一幻想其中一栋是她的。
“我会认真考虑的。”果然投资天才什么是完全不存在的。
接着还要跑一趟澳洲,办点手续,牧场就完全属于他的私人领土了,就算地下全是金矿也是他的。
要是老妈知道自己花了几千万华夏币买了一块不能吃不能喝的土地,会不会被打死?
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转眼又过了两天,文宇去鹰市找到了朱广基,市场后面那三十多亩地,他准备先动起来了。
“先把墙壁围起来,就是姑苏园林的那种高墙,白墙黛瓦,高3米5左右。特别是靠马路这边,也就是入口这里,不要贴着马路,往里面延伸8米左右,中间种一排高大树木,隔噪音还能增加隐私。”
“围墙起好以后请著名的园林设计师给设计方案,用招标的方式,先把园林做好,以后再盖房子。”
两三年后园林应该郁郁葱葱了,虽然会增加建造别墅的难度,不过总比盖好房子看着光秃秃的园林好吧。
就是你在公园里盖房子和盖好房子再养一片公园的区别。
“靠近大门这一块300多平米的,还有标出预留的28块建筑用地空出来,还要让他们考虑未来建筑的视野景观,最后由我拍板。对了,设计的时候留一亩菜地。”
文宇突然想起了新西兰华人朋友的老母亲,把一大片花圃给铲了,拿来种菜的事情,未雨绸缪,在自己老妈身上很有可能发生。
花和草能吃么?肯定没有种菜好。
现在建造他理想中的别墅还不是时候,主要是他要用大量的落地门窗,当下的玻璃工艺达不到他的要求,估计至少还要个两三年吧。
纺织厂的交接工作也已经完成,新买的土地正在平整。
这块地是文宇强烈要求要买的,离旧厂3公里左右,旁边紧挨着国道。离火车站不到2公里,未来的京沈高速也很近,简直就是个风水宝地。
事情进行的比较顺利,商场的商户们简单装修后也开始陆续入驻。
6月底,以德国DMG和RB山崎马扎克为首的数控机床公司都发生了失窃事件,各大公司最尖端的数控机床都消失了1到2台,这可是重大事件,不过都是内部查,连国家安全部门都惊动了,可谓声势浩大,关键还丢了不少技术资料。
查吧,能查出来算我输。
文宇看着戒指里的二十多台数控机床发愁,这个东西怎么才能顺利“交”上去呢。
为国做贼不算贼吧?只能这么安慰自己,不过,做坏事果然很刺激,爽!
付霞正在学驾照,县里没有,要去市里学,以后文宇不在的时候车就给她开了,进货什么的也方便点,就是轿车塞不了多少货。
就这样,文宇踏上了返回新西兰的路。
最后一个学期,主课只有4门,没有副科,主要是毕业设计和毕业论文,所以还算轻松。
回到久违的布莱特家,发现门口的信箱已经塞满,顺手把里面的东西一起拿进了屋子。
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信件基本都是各种账单,还有一封是社区发的募集捐款的,为了拯救一种濒危动物。
这里是富人区,所以信箱里经常有广告纸,有一张广告引起了他的兴趣,大兴趣。
这是新西兰最大的房产中介公司发来的最近房产信息,这次一共有4页纸,第三页上的一块土地拍卖信息让他咧开了嘴。
这块地不在新西兰,在澳洲,这家中介公司总部就在澳洲,两地的房产信息都登记。
这是一个面积3500英亩的牧场,大概多大呢,就是长宽各4公里这么大,标的起拍价是,800万澳元。资料显示之前已经流拍两次,前两次起拍价分别是2000万和1500万。
为什么这么便宜?第一是因为澳洲地广人稀,第二是这块土地靠近戈壁,草场不算特别好。第三,最重要的一点,这块地上有一座海拔300多米的山,一个小湖,草场只占总面积一半。
文宇为什么知道这个地方,因为前世他去这个地方旅游过,去的时候这座山已经只剩一半,还有一半被挖掉了。
这是一个巨坑人的故事,新主人在买下这块地后,决定利用一下这座山,种点经济树果树啥的。
但是种了几年发现经济树木长不大,果树不结果,就请专家来看土壤有没有问题。
结果专家们挖着挖着挖出铁矿来了,新主人乐疯了,请了澳洲最大的矿业勘探A公司来做勘测,A公司勘测后预估是一个储量达到3000万吨以上的铁矿,还在深处发现少量金矿,预测有5吨左右。
结果这个新主人发财了,把牧场重新拍卖,最后一个RB财团花了好几亿拍了下来。
开采半年后发现下面的矿石储量根本没那么多,而且是贫矿,金矿更不用说,总共才采了三百公斤。全部开采完去掉成本血亏,后来RB公司告了负责勘测的A公司,获得上亿赔偿,A公司的信用也遭到极大打击。
要不要去试试看?就算没有铁矿也不亏,过个十年半载卖出去也能赚不少,而且这个湖挺漂亮的。
那就干吧,人无横财不富,马无夜草不肥。
看着拍卖日就在一周后,这张广告三周前寄的,那就是准备了一个月?很少见,也看出来现在房地产市场很不景气。
这可不是一笔小钱,卖掉点股票?有点舍不得。
第二天,文宇进了澳新银行信贷部总经理的办公室,像他这种超级大客户,当然是总经理接待。
经理是个30多岁的白人女性,看上去精明干练。
“你好,vans先生,有什么可以为您效劳的么?”露出很职业的笑容。
“我想知道,我现在需要一笔钱,1000万澳元左右,使用半年到1年,怎么样才最合适。”
文宇说的简单明了。
“我想知道您需要这笔钱的用途是什么,这很重要。”
“我想在澳洲购买一个牧场。”
文宇把广告上的土地信息给对方看。
“那就非常简单了,因为您投资的是固定资产,抗风险能力比较高,结合您在我行的信用情况,在用您名下财产做抵押的情况下,可以获得足够购买这块地的授信额度。需要的话我现在就可以帮您申请,最快两天就能下来,您的财产证明带来了么?”
“带来了。”文宇早有准备。
两天后,文宇以继承的市中心那块地坐抵押,获得了1500万澳元的授信额度。
新西兰银行贷款正常情况下不是打给贷款人钱,而是在你购买完东西后,银行会把不超过授信额度的钱转给卖方。
比如银行给你授信1500万,实际你买地只花了500万,那你就只要还500万的贷款就行。
拿到授信文件后,文宇松了口气,利息很低,很划算。
“下周没事的话陪我去趟房产拍卖会。”文宇找到了文四季。
“去那干嘛?你要买房子?”
“不是,买个牧场,在澳洲的,有兴趣可以算你一份。”
“吃饱了撑的,现在谁还买牧场,除非你想投资移民,否则劝你别买。”
文四季完全不感兴趣。
“就当投资吧,你不参与?”
文宇看着他。
“不参与。”
“别后悔。”
“肯定不后悔。”
拍卖会的日期在7月末,正值周末,人还挺多的。
文宇来得早,和文四季冯一坐在第三排,冯一要来见识见识拍卖房子是怎么样的。
平均10分钟左右一套,要么成交要么流拍,流拍的占了一半。
文宇请的房产经纪在旁边站着,轮到他拍东西的时候经纪就会站过来,帮他出谋划策。
“下面开始拍卖第16号标的,菲尔德牧场,位于澳洲.....”一顿介绍背景。
“起拍价800万,每次加价不能少于1万,现在开始。”
这个价格是低于市场价不少的,所以有人开始举牌,文宇不急。
“920。”
“920万,这位先生出了920万,还有没有更高的?”
“930。”
“950。”
到了950万以后就没有人加价了。
“950万,真的没有人加价了么?950万第一次,950.....”
这时候文宇举了下手喊出“1000”意思就是1000万,同时他的房产经纪也跑过来,站在身边。
“1000万,这位先生出到1000万了,同时,我宣布,1000万已经达到了卖家的最底价,如果没有人加价,就会成交。还有没有人....”
新西兰房产拍卖的起拍价是中介公司和卖家商议后定的,卖家还会设置一个最低心里价位,只有高于这个心理价位,才会成交。
在没有达到卖家最低预期价格的情况下,你就算战胜了所有竞拍对手,一样也是流拍。
“1020”刚才喊了950的那个白人老头犹豫了一会,又加了20万。
“1050”文宇紧跟上,出价毫不犹豫,这是一种战术,给对方一种势在必得的心理暗示。
“vans先生,建议不要再高了,这个地块估价在1020左右。”经纪要履行职责。
老头显然也知道这个信息,一直在犹豫。
“1050第一次,1050第二次,1050第....”
“1060”白人老头又举手了。
“你认识他么?”文宇问经纪,没道理啊加这么高。
“他是这块地隔壁的牧场主,经营的不错,一直想扩大生意。”专业的就是不一样。
“1100”心中有底的文宇再次加价,这次没人捣乱了,所有人都看傻子一样看着这个亚洲人。
老头也一样,露出了诡异的笑容,其实1020已经是他能出的最高价,最后的1060只是气一气跟他争抢的这个亚洲人而已,果然,对方又加到了1100,年轻人啊!
又多了个傻邻居,上一个傻邻居1500万买这块破地,下次这个亚洲人会不会800万卖我?
澳新银行的工作人员帮着完成了这笔交易。
“他们一定觉得你是傻子。”文四季看了看四周,其实他也是其中一员。
“以后他们就会知道谁是傻子。”文宇淡然一笑。
“老板,你真有钱,不过,我觉得你买的很划算。”冯一语出惊人。
“哦,为什么?”难道我埋没了一个投资天才?
“因为那个湖,好漂亮啊。在湖边盖一排房子,肯定可以卖好多钱。”冯一幻想其中一栋是她的。
“我会认真考虑的。”果然投资天才什么是完全不存在的。
接着还要跑一趟澳洲,办点手续,牧场就完全属于他的私人领土了,就算地下全是金矿也是他的。
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