第671章 我要傻瓜版
很显然,温知夏在区别对待。
杨蜜在的时候,她话很少,态度挺好,却谈不上热情,有点公事公办的意思,也不会长时间交流什么话题。
伍雨就不一样了,那是自己人,温知夏经常跟她说一些怀孕心得,让她以后做准备云云。
进入了4月份,周不器又去了趟鹏城。
在多方的有意推动下,市里跟紫微星的洽谈合作非常顺利。双方都有极大的诚意,区里会谈、市里会谈,然后又叫来了银行的同志一起会谈。
只用了两天,就把初步的合作方案做出来了。
位于前海广深高速和11号线之间、濒临西站的一片190亩的地皮,作价亿元,转让给了紫微星。首期款是3000万元在1个月内结清,剩余资金在6个月内结清。
同时,跟市招商银行达成贷款协议,以土地贷款,筹集亿元。
这种模式,算是地方官府对高科技企业的比较主流的扶持方式。
给钱是不行的,官府用钱的地方更多,根本拿不起钱。
通常就是给政策,给土地。
跟紫微星的合作,属于特别规范的一种。很多时候,地方官府为了推动高科技企业的发展,甚至会主动牵线,做一些隐秘的事,以此来对企业形成补贴。
比如高科技企业可以低价拿地,本来这土地应该是作为商务用地,可转手之间,就可以寻找各种各样的理由更改土地性质,变更为住宅用地,然后进行个人住宅的开发,通过房地产来赚钱。
尤其是WTO的约束越来越强,禁止国家对企业补贴,就可以通过这种隐性的形式完成补贴,帮助企业的产品在海外市场能够有更具竞争力的价格。
初步协议达成了,接下来就是走流程了。
估计半个月就差不多了。
问题不大!
中午喝了点酒,周不器心情不错,给杨蜜打去了长途电话,“差不多了吧?什么时候回来上班?”
杨蜜被他逗笑了,撒娇道:“周总,你又取笑我。”
“亲戚走了没?”
“走了。”
“那就过来啊,我这边没你不行。”
杨蜜也听出周总喝酒了,虎狼之词有点受不了,“嗯嗯,在订机票呢,明早去过,行吗?这几天徐总给我接了一条广告,刚拍完呢。”
“嗯,尽快吧!”
接下来,周不器约了王实,一起去喝茶,醒醒酒。
“我帮你你这么个大忙,怎么样?万科是不是中标更容易了?”周不器现在也练出了点品茶的功夫,端着茶品小口轻酌,仔细回味。
王实道:“都是公开竞标,哪有什么容易不容易的。”
周不器奇道:“你帮了市里这么大个忙,他们都不表示表示?”
“是贷款问题,跟土地无关。”
“哦。”
“你这园区怎么盖啊?”
“我怎么知道?”
“啊?”
王实哭笑不得。
周不器想了一下,“我觉得别搞高层,七八层就顶天了。太高了上下坐电梯都是个麻烦,楼层低一点,大家都走楼梯,效率高还锻炼身体,对做办公室的白领来说多走走楼梯活动一下挺好。”
王实问:“我知道你们高科技公司都喜欢玩科技感,这我可不懂……”
周不器一挥手,“别,老老实实地盖楼,用不着玩科技感。这年头的科技,过些年就过时了,大楼可不能过时,就按照最顶级的写字楼标准来,做低密度的办公建筑群。”
“建筑群?”
“这么大片地方,总不能就一栋楼吧?篮球场、跑道都要有,食堂可以单独盖一栋楼。员工们每天吃饭,走走路多活动一下。再有一个专门的报告厅,可以看电影,可以做讲座,可以开发布会这种。最好再有个员工超市,可以洗衣服、刷鞋的。”
“主楼呢?”
“一个就够了吧?要容许5000人办公。”
王实脸一黑,心说这些玩高科技的企业,一个个都哭着喊着说没钱,可是在土地的使用上,一个个挥霍。
这么大的地方,就搞一个5000人的办公场所?
按照CBD上午商务区的标准,5万人也能搞下来了!
“花费呢?你打算花多少钱?”
“看能贷出多少吧。”
“嗯?”王实愣了一下。
周不器道:“能贷出多少,就花多少。”
王实惊讶道:“亿,所有钱都用?”
“对啊,留着干嘛?市里跟银行合作给我拿这笔钱,不就是盖园区用的吗?”
“呃……如果用不完,还是可以留下来做企业发展的。”
“没必要,怎么说也是公司的牌面,房子一定要盖好,有现代感、时尚感,要有现代化建筑的艺术气息。具体怎么搞我也不清楚,你去找建筑大师设计几套图纸,咱们再来商量。”
王实生生咽了口唾沫,算是被这小子的手笔给震到了,又追问了一句,“亿,都花掉?”
周不器好笑道:“钱不就是用来花的嘛,市里在开发这块区域,咱们的目标就是要建成一座地标性的建筑。”
王实道:“如果只建一座总部大楼,用不了这么大的面积。我建议你可以在周边划出一片区域来盖员工宿舍。土地性质的更改,我帮你跑。”
周不器摇了摇头,“不行,不能盖商业住宅,这寸土寸金的地方,盖住宅太浪费了。而且紫微星的发展太快,说不定用不了几年,5000人的办公规模就不够了。这样吧,留出一块备用地,可以充当停车场或运动场什么的。等过些年办公场地不足了,可以再建一座大楼。”
王实点了点头,“如果是这样的话,在建筑设计上就得提前准备好,做好预案。免得将来要建新的大楼了,新旧体格格不入。”
周不器笑道:“你是专家,你说得算。反正我就一个要求,要有标志性、有代表性。回头你找人研究下IBM、微软、皮克斯、甲骨文这些总部的设计理念。反正整个园区的所有工程,都交给你了。钱给你,最后我等着收楼。”
王实有些好笑,“把总部园区的建设项目给整体外包了,你真是……真是够另类了。人家公司做总部园区规划,大老板都拿得死死的。你这可倒好,好像我是紫微星的老板一样。”
“这叫信任!”
周不器一点不担心王实会坑他,这种业内大佬,把关系看的比钱重要多了。他当年放弃了万科的所有股份送给了国家,要是不送……妥妥能坐几十年的国内首富。因为没有股份,以至于后来还被人做局给从万科赶走了,多少让人感到心酸。
王实也不讳言,“这个工程这么大、这么复杂,不赚钱是不可能的,大家都得有怨气。不过我跟你保证,利润率保证在8%以内。”
周不器点了点头,问道:“大约多长时间能交工?”
王实道:“真正的建筑时间不算长,6-10个月基本就够了。主要是前期的设计和后期的装修工程很花时间。如果今年能顺利奠基开工,我保证2010年之前这个园区就可以交付使用。”
基本就得两年多的时间。
两年以后,紫微星不定会发展成什么样呢。
……
对紫微星这种巨头来说,收购一家小公司,真是太容易了。
这也算是本土特色了。
小公司是真没办法。
不卖,人家大公司做一个一模一样的产品,就直接死翘翘。现在人家大公司挥舞着钞票上门,价格虽然不高,可到底是出钱了,已经算是仁至义尽了。
光影魔术手就是鹏城的本地项目,这家公司是2004年成立的,一开始只有4个人,现在是22个人。去年推出了第一个版本,马上引起了业内的诸多好评,堪称国内最佳图像处理软件。
公司靠着软件收费,去年入账了43万,这是全部的收入。
22个人分,平均每人年薪还不到2万块,凄凄惨惨戚戚。
公司发展到这个阶段,最好的结果是找投资,次好的结果是被大公司接盘。找投资真是太难了,这项目看不到盈利前景。
付费软件模式早就被互联网淘汰了。
杀毒软件比修图软件刚需多了,一样是穷途末路,活不下去了。
所以,打包出售就是最好的结果。
裴瑶亲自上门谈判,只进行了一轮,交易达成!
400万元完成了交易。
第二天上午,周不器去了分公司这边,试用了这款软件,特别失望。
太复杂了!
他用不懂!
操作起来,好像是比Photoshop容易了一些,可依旧太复杂了,很多功能和操作都是简化版的Photoshop,模仿痕迹很严重。
周不器连连摇头,“不行,得重做!以这款软件为基础进行改装,肯定没戏。我都用不明白,那些90后的未成年女孩儿们,她们能用懂?”
裴瑶试探着说:“修图本就需要一定的计算机基础,需要有技术门槛吧?”
周不器道:“不行,我要傻瓜版,哪怕是计算机初学者,哪怕是小学生,在简单的试用过后也能进行简单的修图。嗯,这款软件可以保留,深化做下去,改为美图秀秀专业版,继续收费。咱们要有一款所有人都会使用的简易版、大众版、免费版的美图秀秀。”
裴瑶就不说话了。
对大老板这一阵阵的心血来潮很崩溃。
好在这软件不是她做,少操了一份心。
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杨蜜在的时候,她话很少,态度挺好,却谈不上热情,有点公事公办的意思,也不会长时间交流什么话题。
伍雨就不一样了,那是自己人,温知夏经常跟她说一些怀孕心得,让她以后做准备云云。
进入了4月份,周不器又去了趟鹏城。
在多方的有意推动下,市里跟紫微星的洽谈合作非常顺利。双方都有极大的诚意,区里会谈、市里会谈,然后又叫来了银行的同志一起会谈。
只用了两天,就把初步的合作方案做出来了。
位于前海广深高速和11号线之间、濒临西站的一片190亩的地皮,作价亿元,转让给了紫微星。首期款是3000万元在1个月内结清,剩余资金在6个月内结清。
同时,跟市招商银行达成贷款协议,以土地贷款,筹集亿元。
这种模式,算是地方官府对高科技企业的比较主流的扶持方式。
给钱是不行的,官府用钱的地方更多,根本拿不起钱。
通常就是给政策,给土地。
跟紫微星的合作,属于特别规范的一种。很多时候,地方官府为了推动高科技企业的发展,甚至会主动牵线,做一些隐秘的事,以此来对企业形成补贴。
比如高科技企业可以低价拿地,本来这土地应该是作为商务用地,可转手之间,就可以寻找各种各样的理由更改土地性质,变更为住宅用地,然后进行个人住宅的开发,通过房地产来赚钱。
尤其是WTO的约束越来越强,禁止国家对企业补贴,就可以通过这种隐性的形式完成补贴,帮助企业的产品在海外市场能够有更具竞争力的价格。
初步协议达成了,接下来就是走流程了。
估计半个月就差不多了。
问题不大!
中午喝了点酒,周不器心情不错,给杨蜜打去了长途电话,“差不多了吧?什么时候回来上班?”
杨蜜被他逗笑了,撒娇道:“周总,你又取笑我。”
“亲戚走了没?”
“走了。”
“那就过来啊,我这边没你不行。”
杨蜜也听出周总喝酒了,虎狼之词有点受不了,“嗯嗯,在订机票呢,明早去过,行吗?这几天徐总给我接了一条广告,刚拍完呢。”
“嗯,尽快吧!”
接下来,周不器约了王实,一起去喝茶,醒醒酒。
“我帮你你这么个大忙,怎么样?万科是不是中标更容易了?”周不器现在也练出了点品茶的功夫,端着茶品小口轻酌,仔细回味。
王实道:“都是公开竞标,哪有什么容易不容易的。”
周不器奇道:“你帮了市里这么大个忙,他们都不表示表示?”
“是贷款问题,跟土地无关。”
“哦。”
“你这园区怎么盖啊?”
“我怎么知道?”
“啊?”
王实哭笑不得。
周不器想了一下,“我觉得别搞高层,七八层就顶天了。太高了上下坐电梯都是个麻烦,楼层低一点,大家都走楼梯,效率高还锻炼身体,对做办公室的白领来说多走走楼梯活动一下挺好。”
王实问:“我知道你们高科技公司都喜欢玩科技感,这我可不懂……”
周不器一挥手,“别,老老实实地盖楼,用不着玩科技感。这年头的科技,过些年就过时了,大楼可不能过时,就按照最顶级的写字楼标准来,做低密度的办公建筑群。”
“建筑群?”
“这么大片地方,总不能就一栋楼吧?篮球场、跑道都要有,食堂可以单独盖一栋楼。员工们每天吃饭,走走路多活动一下。再有一个专门的报告厅,可以看电影,可以做讲座,可以开发布会这种。最好再有个员工超市,可以洗衣服、刷鞋的。”
“主楼呢?”
“一个就够了吧?要容许5000人办公。”
王实脸一黑,心说这些玩高科技的企业,一个个都哭着喊着说没钱,可是在土地的使用上,一个个挥霍。
这么大的地方,就搞一个5000人的办公场所?
按照CBD上午商务区的标准,5万人也能搞下来了!
“花费呢?你打算花多少钱?”
“看能贷出多少吧。”
“嗯?”王实愣了一下。
周不器道:“能贷出多少,就花多少。”
王实惊讶道:“亿,所有钱都用?”
“对啊,留着干嘛?市里跟银行合作给我拿这笔钱,不就是盖园区用的吗?”
“呃……如果用不完,还是可以留下来做企业发展的。”
“没必要,怎么说也是公司的牌面,房子一定要盖好,有现代感、时尚感,要有现代化建筑的艺术气息。具体怎么搞我也不清楚,你去找建筑大师设计几套图纸,咱们再来商量。”
王实生生咽了口唾沫,算是被这小子的手笔给震到了,又追问了一句,“亿,都花掉?”
周不器好笑道:“钱不就是用来花的嘛,市里在开发这块区域,咱们的目标就是要建成一座地标性的建筑。”
王实道:“如果只建一座总部大楼,用不了这么大的面积。我建议你可以在周边划出一片区域来盖员工宿舍。土地性质的更改,我帮你跑。”
周不器摇了摇头,“不行,不能盖商业住宅,这寸土寸金的地方,盖住宅太浪费了。而且紫微星的发展太快,说不定用不了几年,5000人的办公规模就不够了。这样吧,留出一块备用地,可以充当停车场或运动场什么的。等过些年办公场地不足了,可以再建一座大楼。”
王实点了点头,“如果是这样的话,在建筑设计上就得提前准备好,做好预案。免得将来要建新的大楼了,新旧体格格不入。”
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王实有些好笑,“把总部园区的建设项目给整体外包了,你真是……真是够另类了。人家公司做总部园区规划,大老板都拿得死死的。你这可倒好,好像我是紫微星的老板一样。”
“这叫信任!”
周不器一点不担心王实会坑他,这种业内大佬,把关系看的比钱重要多了。他当年放弃了万科的所有股份送给了国家,要是不送……妥妥能坐几十年的国内首富。因为没有股份,以至于后来还被人做局给从万科赶走了,多少让人感到心酸。
王实也不讳言,“这个工程这么大、这么复杂,不赚钱是不可能的,大家都得有怨气。不过我跟你保证,利润率保证在8%以内。”
周不器点了点头,问道:“大约多长时间能交工?”
王实道:“真正的建筑时间不算长,6-10个月基本就够了。主要是前期的设计和后期的装修工程很花时间。如果今年能顺利奠基开工,我保证2010年之前这个园区就可以交付使用。”
基本就得两年多的时间。
两年以后,紫微星不定会发展成什么样呢。
……
对紫微星这种巨头来说,收购一家小公司,真是太容易了。
这也算是本土特色了。
小公司是真没办法。
不卖,人家大公司做一个一模一样的产品,就直接死翘翘。现在人家大公司挥舞着钞票上门,价格虽然不高,可到底是出钱了,已经算是仁至义尽了。
光影魔术手就是鹏城的本地项目,这家公司是2004年成立的,一开始只有4个人,现在是22个人。去年推出了第一个版本,马上引起了业内的诸多好评,堪称国内最佳图像处理软件。
公司靠着软件收费,去年入账了43万,这是全部的收入。
22个人分,平均每人年薪还不到2万块,凄凄惨惨戚戚。
公司发展到这个阶段,最好的结果是找投资,次好的结果是被大公司接盘。找投资真是太难了,这项目看不到盈利前景。
付费软件模式早就被互联网淘汰了。
杀毒软件比修图软件刚需多了,一样是穷途末路,活不下去了。
所以,打包出售就是最好的结果。
裴瑶亲自上门谈判,只进行了一轮,交易达成!
400万元完成了交易。
第二天上午,周不器去了分公司这边,试用了这款软件,特别失望。
太复杂了!
他用不懂!
操作起来,好像是比Photoshop容易了一些,可依旧太复杂了,很多功能和操作都是简化版的Photoshop,模仿痕迹很严重。
周不器连连摇头,“不行,得重做!以这款软件为基础进行改装,肯定没戏。我都用不明白,那些90后的未成年女孩儿们,她们能用懂?”
裴瑶试探着说:“修图本就需要一定的计算机基础,需要有技术门槛吧?”
周不器道:“不行,我要傻瓜版,哪怕是计算机初学者,哪怕是小学生,在简单的试用过后也能进行简单的修图。嗯,这款软件可以保留,深化做下去,改为美图秀秀专业版,继续收费。咱们要有一款所有人都会使用的简易版、大众版、免费版的美图秀秀。”
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