第804章 房地产
石婧琳的老爸叫石国泰,在八十年代以五万块钱起家,一开始是在浙省做塑料厂,逐渐成为了国内最大的双向拉伸聚苯乙烯片材生产基地,慢慢地形成了很有规模的化工集团。
两年前巅峰时,国内的富豪榜上排名第13位,魔都第二大富豪。
不过,这两年多元化投资,开始涉足工业、外贸、金融、通讯、房地产、矿产、服务业等有点败家了,财富严重缩水。
晚饭过后。
该寒暄的也都寒暄过了,亲戚们都离开了,就该谈点正事了。
石国泰就把周不器一起去了书房。
周不器的建议,是放弃所有支线业务,只保留化工厂的大本营,以及房地产的新业务就够了。房地产这行做的是人脉,没啥技术含量,以石家这么多年的积累,想做起来不难。
其他的那些业务,该卖的卖,该关的关,全部放弃。
亏是肯定亏惨了。
但断臂而生。
保住化工业的主业不动摇,常识性的做一些房地产开发,这就够了。尤其明年就经济危机了,地价会跌。
更重要的是,国家为了救市,推出了4万亿计划,主要就是大基建。
超发的货币,房地产成为了最大蓄水池,房价在急剧攀升。
“唉!”
石国泰长叹一声。
周不器猜出了什么,“资金有问题?”
石国泰很为难的点了点头,“就算从那些业务中撤出来,损失也会超过70%。两年前,我准备了30个亿做多元化发展。其中10个亿做外滩那边的商业地产了,剩下的基本都……”
也就是说,除了这10个亿已经投进房地产的资金,剩下的20个亿,最多只能撤回6个亿。
对企业价值和个人身家来说,都是有泡沫放大效应的。
30亿现金流的企业,可能会估200亿的财富。
亏损了10个亿,财富不是减少10个亿,可能是牵一发而动全身的,清掉了泡沫,可能是估值是少了100个亿。
周不器稍作沉吟,“叔叔,你到底是什么想法?到底想不想做房地产?”
“嗯?”
石国泰深深地看他一眼。
周不器道:“我跟泛海的卢老总、万通的冯老板关系都还行,他俩都算是国内地产圈巨擘级的人物了。如果你想做,我让他俩帮忙,每人派几个得力的帮手,甚至副总级的高管过来运营。”
石国泰不是土包子、暴发户。
他是知识分子,是改革后的第一批大学生。后来还读了MBA,是国家认证的高级经济师,放在高校里,就是博导的级别。
随着多元化投资的失败,他逐渐意识到了什么。
其实这也不怪他。
多元化投资,是这几年国内的主流商业发展趋势。
带起这个潮流的,就是联想。
柳老总把联想分拆成了联想控股、联想集团、神州等几块业务,又通过联想控股操持了十几个产业,取得了巨大成功,奠定了自身地位。
后来,国内另一大跟联想齐名的科技巨头方正集团,也这么搞了。王玄院士是科学家,但他做企业不行,债台高筑又没有利润,危机四伏。
北大方面就做出决策,把方正的创始人、两院院士、国内最著名的计算机科学家王玄院士给挤走,然后开始了多元化发展路线,金融、证券、服务、通讯、地产、工业、外贸等等。
目前来看,做得也非常成功。
有了这俩国内顶流巨头的带动,民间就诞生一大批的多元化集团。
可实际上这是条歪路。
等过一些年,除了联想控股在柳老总的带领下做的不错,大多数多元化集团都遇到了各种各样的危机,连方正集团这种超级巨头都要面临破产。
多元化集团不是不行,但一定要有一套坚持的经营理念。有了一个宏观性的理解,就可以对每一个行业提纲挈领的指挥。
可绝大多数的企业老板根本没有那么深刻的商业认知,没法做到融会贯通,又缺乏对一些细分行业的理解,就容易出问题。
石国泰沉默了许久,才承认了自己的错误,“现在看来,多元化的发展,的确是错了。”
周不器笑道:“亡羊补牢,为时未晚。咱们不是在外滩那边做一个商业地产项目嘛,这就很好。以此为契机,进入地产行业,用心的发展下去。”
石国泰道:“可是想把资金撤回,不那么容易。”
周不器理解了他的意思,平静的说:“3个月内,我可以帮你筹到5个亿。”
“什么?”
石国泰愣怔了一下,以为自己听错了。
周不器笑着说:“叔叔,要不这样吧,咱们组一个房地产股份公司,你把外滩那个地产项目放进来,再想办法在12个月内筹5个亿。我再给你拿5个亿,基本就没问题了。”
“你那不是互联网公司吗?投房地产?”
“不,这是我个人出资。”
“嘶!”
石国泰倒吸了一口凉气。
觉得这小子真够野!
个人出5个亿?
而且,都不需要什么细节的商量,直接就决断了?
周不器显得很冷静,微笑而平静的说:“叔叔,琳琳跟了我,咱们就是一家人了,也不需要说一些见外的话。新组建的房地产公司,我要25%的股份……嗯,其实也不是我要,这些股份,我希望挂在琳琳名下。”
石国泰面色微变,“给琳琳?”
周不器点点头,“对!”
石国泰沉默,眼眸微眯。
都也是男人,很多事情都能理解。
琳琳这种身份,跟了他当小老婆,绝对算是委屈了。哪怕以后结婚领证了,他这种三妻四妾的生活,也多少会让石家脸上蒙羞。
这5个亿……而且是挂靠在琳琳名下的25%的股份,就有着补偿的意思。
着实不菲了。
这是一笔感性的投资,而感性,就意味着感情。
口说无凭。
金钱是最好的衡量工具。
……
卧室。
今晚的石婧琳格外温柔,各种姿势随便玩,几乎是予取予求,给了周不器极大地满足。
洗过澡之后,两人面对面侧躺在床上。
“我爸答应了吗?”
“他说会考虑。”
石婧琳撇撇嘴,“还考虑什么?肯定会答应,5个亿呀……就这么把女儿给卖了。”
周不器好笑道:“不卖也不行啊,我都玩两年了。”
“去你的,”石婧琳娇哼一声,翻了一个大白眼,“本姑娘这是善良,看你像狗狗似的可怜巴巴的黏着我,给你点小便宜。我对男人没兴趣,男人没一个好东西。你跟我爸一样,都是人贩子,混蛋!”
周不器哭笑不得,“你就这样说你爹?”
石婧琳不以为意的道:“本来就是,那个……股份真给我?”
“当然。”
“不怕我跑了,让你人财两失?”
“你敢?”周不器哼了一声,“我揍不死你!”
石婧琳白他一眼,“家暴狂。”
“你听话,我会疼你的。”
周不器躺平了,张开手臂,石婧琳犹豫了一下,就挪了挪身子,爬过去依偎在他怀里,轻咬着红唇说:“你说……万一我爸经营不善,做房地产失败了怎么办?”
“做生意嘛,哪有稳赚钱不赔的。不过他做了这么多年化工产业,在魔都、江浙一带关系这么硬,亏不了。”
“万一呢?”
“亏了更好!”
周不器说了一句很莫名其妙的话。
石婧琳美眸眨了眨,侧着头很奇怪的看着他,“什么意思?”
周不器道:“要是亏了,你爸心里肯定愧疚。到时候,他就不好意思对我有意见了,就只能老老实实的拿闺女作补偿。要是赚钱了,这才麻烦呢。5亿变成50亿了,你爸指不定多骄傲呢,没了理亏的心,说不定就要把宝贝女儿收回去。”
石婧琳思索了一下,轻轻颔首,“嗯,有道理。现在我家出了点问题,他们对你比较接纳。要是以后出现转机,变得更好了,说不定就会觉得我跟了你是给家族丢人了呢。”
周不器不以为意,“小意思,你乖乖跟着我享福就行了,遮风挡雨的事我来做。”
石婧琳才不是小女人,一下就坐了起来,目光炯炯的说:“周不器,做房地产公司,我同意。但是这股份不能在我名下,你自己拿着。不仅如此,你还要有一票否决权。”
“嗯?”
“你笨呀,只有这样,你才能拿住我爸的把柄啊。万一以后房地产公司真做起来了,做大了,我爸有别的想法,你也可以牵制他。他就不能拆散咱们了。”
“咦?”
周不器眼神略带狐疑。
石婧琳皱皱眉,“怎么了?我说得不对?”
周不器装模作样的说:“我就是觉得……唉,我这魅力真是太大了,没想到堂堂石婧琳大小姐,也被我调教的这么听话了,真是……唉唉唉,你跟我动手,信不信我揍你?”
两人嘻嘻哈哈,在床上打闹了一阵。
耳鬓厮磨之下,周不器就又想宠幸她了。
石婧琳坚决不同意,气恼道:“滚蛋!我都快累死了!”然后,就觉得这样似乎不太好,就略微迟疑,凑过去,在他耳边小声说:“你觉得我二姐怎么样?”
“挺好的。”
“漂亮不?”
“漂亮。”
“你想睡她不?”
“啥?”
周不器打了个激灵,热血一下就退去了,寒颤之下鸡皮疙瘩起了一身。
“就这点水平?”石婧琳很鄙视的瞥他一眼,轻描淡写的说,“你想不想睡?我大姐肯定不行,我也不好意思去说。我二姐没事,她是单身,跟我关系好。我跟她说一声,她就能过来。”
周不器有点磕巴,“别,别闹……”
石婧琳白他一眼,“谁闹了?跟你说真的呢。刚才你去书房的时候,她就过来了,我俩就说过这种事。我说你强壮,每次是少说大半个小时,她羡慕得不行。”
周不器连连摇头,“别闹了。”
“你到底要不要?”
“不要!”
“真不要?”
“真的!”
“我都不怕,你怕什么?没事,我二姐就在隔壁。我跟她说一声,她偷偷的过来,我帮你们放风。完事后再偷偷地回去,谁也发现不了。”
周不器坚决拒绝,把她搂在怀里,“好了,琳琳,别闹了。她是你姐,就是我姐,这种事……别说做了,想想都是罪过!绝对不行!”
石婧琳嘴角微微一勾,还在劝诱,“怎么?你怕了?”
周不器一本正经的说:“这不是怕,这是尊重。宁雅娴的妹妹也很漂亮呢,她天天说想把妹妹送给我暖床,想她们姐妹俩一起伺候我。有一天,她俩一起给我跪下了,想让我收了她俩,我都没接受。这不是羞辱人格吗?有些底线,一定要坚守。我又不缺女人,漂亮姑娘挥之即来,没必要搞这种冒风险的玩法。”
“那就随你吧。”石婧琳轻叹一声,心中非常满意,“不过股份的事,按我说的办,你自己持有去。我爸我了解,他阴着呢!还是你自己拿着更保险,咱俩的关系更稳定。”
“嗯,行吧。”
周不器长长的松了口气。
一个都搞不定,别说两个了,石家的闺女,可不是那么好睡的。
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不过,这两年多元化投资,开始涉足工业、外贸、金融、通讯、房地产、矿产、服务业等有点败家了,财富严重缩水。
晚饭过后。
该寒暄的也都寒暄过了,亲戚们都离开了,就该谈点正事了。
石国泰就把周不器一起去了书房。
周不器的建议,是放弃所有支线业务,只保留化工厂的大本营,以及房地产的新业务就够了。房地产这行做的是人脉,没啥技术含量,以石家这么多年的积累,想做起来不难。
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亏是肯定亏惨了。
但断臂而生。
保住化工业的主业不动摇,常识性的做一些房地产开发,这就够了。尤其明年就经济危机了,地价会跌。
更重要的是,国家为了救市,推出了4万亿计划,主要就是大基建。
超发的货币,房地产成为了最大蓄水池,房价在急剧攀升。
“唉!”
石国泰长叹一声。
周不器猜出了什么,“资金有问题?”
石国泰很为难的点了点头,“就算从那些业务中撤出来,损失也会超过70%。两年前,我准备了30个亿做多元化发展。其中10个亿做外滩那边的商业地产了,剩下的基本都……”
也就是说,除了这10个亿已经投进房地产的资金,剩下的20个亿,最多只能撤回6个亿。
对企业价值和个人身家来说,都是有泡沫放大效应的。
30亿现金流的企业,可能会估200亿的财富。
亏损了10个亿,财富不是减少10个亿,可能是牵一发而动全身的,清掉了泡沫,可能是估值是少了100个亿。
周不器稍作沉吟,“叔叔,你到底是什么想法?到底想不想做房地产?”
“嗯?”
石国泰深深地看他一眼。
周不器道:“我跟泛海的卢老总、万通的冯老板关系都还行,他俩都算是国内地产圈巨擘级的人物了。如果你想做,我让他俩帮忙,每人派几个得力的帮手,甚至副总级的高管过来运营。”
石国泰不是土包子、暴发户。
他是知识分子,是改革后的第一批大学生。后来还读了MBA,是国家认证的高级经济师,放在高校里,就是博导的级别。
随着多元化投资的失败,他逐渐意识到了什么。
其实这也不怪他。
多元化投资,是这几年国内的主流商业发展趋势。
带起这个潮流的,就是联想。
柳老总把联想分拆成了联想控股、联想集团、神州等几块业务,又通过联想控股操持了十几个产业,取得了巨大成功,奠定了自身地位。
后来,国内另一大跟联想齐名的科技巨头方正集团,也这么搞了。王玄院士是科学家,但他做企业不行,债台高筑又没有利润,危机四伏。
北大方面就做出决策,把方正的创始人、两院院士、国内最著名的计算机科学家王玄院士给挤走,然后开始了多元化发展路线,金融、证券、服务、通讯、地产、工业、外贸等等。
目前来看,做得也非常成功。
有了这俩国内顶流巨头的带动,民间就诞生一大批的多元化集团。
可实际上这是条歪路。
等过一些年,除了联想控股在柳老总的带领下做的不错,大多数多元化集团都遇到了各种各样的危机,连方正集团这种超级巨头都要面临破产。
多元化集团不是不行,但一定要有一套坚持的经营理念。有了一个宏观性的理解,就可以对每一个行业提纲挈领的指挥。
可绝大多数的企业老板根本没有那么深刻的商业认知,没法做到融会贯通,又缺乏对一些细分行业的理解,就容易出问题。
石国泰沉默了许久,才承认了自己的错误,“现在看来,多元化的发展,的确是错了。”
周不器笑道:“亡羊补牢,为时未晚。咱们不是在外滩那边做一个商业地产项目嘛,这就很好。以此为契机,进入地产行业,用心的发展下去。”
石国泰道:“可是想把资金撤回,不那么容易。”
周不器理解了他的意思,平静的说:“3个月内,我可以帮你筹到5个亿。”
“什么?”
石国泰愣怔了一下,以为自己听错了。
周不器笑着说:“叔叔,要不这样吧,咱们组一个房地产股份公司,你把外滩那个地产项目放进来,再想办法在12个月内筹5个亿。我再给你拿5个亿,基本就没问题了。”
“你那不是互联网公司吗?投房地产?”
“不,这是我个人出资。”
“嘶!”
石国泰倒吸了一口凉气。
觉得这小子真够野!
个人出5个亿?
而且,都不需要什么细节的商量,直接就决断了?
周不器显得很冷静,微笑而平静的说:“叔叔,琳琳跟了我,咱们就是一家人了,也不需要说一些见外的话。新组建的房地产公司,我要25%的股份……嗯,其实也不是我要,这些股份,我希望挂在琳琳名下。”
石国泰面色微变,“给琳琳?”
周不器点点头,“对!”
石国泰沉默,眼眸微眯。
都也是男人,很多事情都能理解。
琳琳这种身份,跟了他当小老婆,绝对算是委屈了。哪怕以后结婚领证了,他这种三妻四妾的生活,也多少会让石家脸上蒙羞。
这5个亿……而且是挂靠在琳琳名下的25%的股份,就有着补偿的意思。
着实不菲了。
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口说无凭。
金钱是最好的衡量工具。
……
卧室。
今晚的石婧琳格外温柔,各种姿势随便玩,几乎是予取予求,给了周不器极大地满足。
洗过澡之后,两人面对面侧躺在床上。
“我爸答应了吗?”
“他说会考虑。”
石婧琳撇撇嘴,“还考虑什么?肯定会答应,5个亿呀……就这么把女儿给卖了。”
周不器好笑道:“不卖也不行啊,我都玩两年了。”
“去你的,”石婧琳娇哼一声,翻了一个大白眼,“本姑娘这是善良,看你像狗狗似的可怜巴巴的黏着我,给你点小便宜。我对男人没兴趣,男人没一个好东西。你跟我爸一样,都是人贩子,混蛋!”
周不器哭笑不得,“你就这样说你爹?”
石婧琳不以为意的道:“本来就是,那个……股份真给我?”
“当然。”
“不怕我跑了,让你人财两失?”
“你敢?”周不器哼了一声,“我揍不死你!”
石婧琳白他一眼,“家暴狂。”
“你听话,我会疼你的。”
周不器躺平了,张开手臂,石婧琳犹豫了一下,就挪了挪身子,爬过去依偎在他怀里,轻咬着红唇说:“你说……万一我爸经营不善,做房地产失败了怎么办?”
“做生意嘛,哪有稳赚钱不赔的。不过他做了这么多年化工产业,在魔都、江浙一带关系这么硬,亏不了。”
“万一呢?”
“亏了更好!”
周不器说了一句很莫名其妙的话。
石婧琳美眸眨了眨,侧着头很奇怪的看着他,“什么意思?”
周不器道:“要是亏了,你爸心里肯定愧疚。到时候,他就不好意思对我有意见了,就只能老老实实的拿闺女作补偿。要是赚钱了,这才麻烦呢。5亿变成50亿了,你爸指不定多骄傲呢,没了理亏的心,说不定就要把宝贝女儿收回去。”
石婧琳思索了一下,轻轻颔首,“嗯,有道理。现在我家出了点问题,他们对你比较接纳。要是以后出现转机,变得更好了,说不定就会觉得我跟了你是给家族丢人了呢。”
周不器不以为意,“小意思,你乖乖跟着我享福就行了,遮风挡雨的事我来做。”
石婧琳才不是小女人,一下就坐了起来,目光炯炯的说:“周不器,做房地产公司,我同意。但是这股份不能在我名下,你自己拿着。不仅如此,你还要有一票否决权。”
“嗯?”
“你笨呀,只有这样,你才能拿住我爸的把柄啊。万一以后房地产公司真做起来了,做大了,我爸有别的想法,你也可以牵制他。他就不能拆散咱们了。”
“咦?”
周不器眼神略带狐疑。
石婧琳皱皱眉,“怎么了?我说得不对?”
周不器装模作样的说:“我就是觉得……唉,我这魅力真是太大了,没想到堂堂石婧琳大小姐,也被我调教的这么听话了,真是……唉唉唉,你跟我动手,信不信我揍你?”
两人嘻嘻哈哈,在床上打闹了一阵。
耳鬓厮磨之下,周不器就又想宠幸她了。
石婧琳坚决不同意,气恼道:“滚蛋!我都快累死了!”然后,就觉得这样似乎不太好,就略微迟疑,凑过去,在他耳边小声说:“你觉得我二姐怎么样?”
“挺好的。”
“漂亮不?”
“漂亮。”
“你想睡她不?”
“啥?”
周不器打了个激灵,热血一下就退去了,寒颤之下鸡皮疙瘩起了一身。
“就这点水平?”石婧琳很鄙视的瞥他一眼,轻描淡写的说,“你想不想睡?我大姐肯定不行,我也不好意思去说。我二姐没事,她是单身,跟我关系好。我跟她说一声,她就能过来。”
周不器有点磕巴,“别,别闹……”
石婧琳白他一眼,“谁闹了?跟你说真的呢。刚才你去书房的时候,她就过来了,我俩就说过这种事。我说你强壮,每次是少说大半个小时,她羡慕得不行。”
周不器连连摇头,“别闹了。”
“你到底要不要?”
“不要!”
“真不要?”
“真的!”
“我都不怕,你怕什么?没事,我二姐就在隔壁。我跟她说一声,她偷偷的过来,我帮你们放风。完事后再偷偷地回去,谁也发现不了。”
周不器坚决拒绝,把她搂在怀里,“好了,琳琳,别闹了。她是你姐,就是我姐,这种事……别说做了,想想都是罪过!绝对不行!”
石婧琳嘴角微微一勾,还在劝诱,“怎么?你怕了?”
周不器一本正经的说:“这不是怕,这是尊重。宁雅娴的妹妹也很漂亮呢,她天天说想把妹妹送给我暖床,想她们姐妹俩一起伺候我。有一天,她俩一起给我跪下了,想让我收了她俩,我都没接受。这不是羞辱人格吗?有些底线,一定要坚守。我又不缺女人,漂亮姑娘挥之即来,没必要搞这种冒风险的玩法。”
“那就随你吧。”石婧琳轻叹一声,心中非常满意,“不过股份的事,按我说的办,你自己持有去。我爸我了解,他阴着呢!还是你自己拿着更保险,咱俩的关系更稳定。”
“嗯,行吧。”
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